4月26日上午，鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”新聞通氣會(huì )在鄭州商都阜園展示中心舉行，專(zhuān)題介紹鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)工作的相關(guān)情況。

此次通氣會(huì )由鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )以及鄭州城市發(fā)展集團聯(lián)合舉辦。

通氣會(huì )上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處副處長(cháng)婁延山對房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”政策內容和意義做了具體說(shuō)明。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)葉琦就換房群眾如何參與“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，進(jìn)行了詳細介紹。

鄭州城發(fā)安居公司執行董事兼總經(jīng)理于通具體介紹了房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的進(jìn)展情況。

截至目前，全市共接聽(tīng)群眾來(lái)電413個(gè)，現場(chǎng)接待群眾來(lái)訪(fǎng)38人次，網(wǎng)絡(luò )報名申請368個(gè)。經(jīng)初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶(hù)確認換房意向。

于通表示，二手住房“以舊換新”政策進(jìn)一步激活了鄭州二手住房市場(chǎng)，是促進(jìn)構建房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展新模式的有力抓手，同時(shí)也有利于加快優(yōu)質(zhì)商品房供應，逐步形成住房一、二級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費效應。

鄭州城發(fā)安居有限公司收購的房源將作為保障性租賃住房，持續完善全市保障性租賃住房區域布局，進(jìn)一步滿(mǎn)足新市民新青年的租住需求。

據悉，試點(diǎn)階段“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”中二手房收購標準要求為普通商品住房，竣工備案不超過(guò)15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內金水區、鄭東新區區域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區具備正常物業(yè)服務(wù);新房則在 “賣(mài)舊買(mǎi)新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤(pán)。

特別需要提醒的是

此次鄭州市二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”試點(diǎn)階段報名時(shí)間為4月20日-5月31日，換房群眾可通過(guò)鄭州市房產(chǎn)交易平臺、鄭州市住房保障局官網(wǎng)、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )官網(wǎng)等報名參加，也可前往商都阜園展示中心現場(chǎng)洽談咨詢(xún)。

鄭州市房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作的內容和意義是什么？

答：

鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”旨在滿(mǎn)足群眾改善性住房需求。具體來(lái)講，由政府指定收購主體—鄭州城市發(fā)展集團有限公司與具有改善需求的換房群眾進(jìn)行洽談，通過(guò)價(jià)格評估、銀行貸款等一系列工作流程，收購群眾二手房源，為群眾購買(mǎi)新房提供資金支持，暢通買(mǎi)賣(mài)渠道。此外，群眾也可通過(guò)市場(chǎng)化方式進(jìn)行交易。

鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”活動(dòng)的出臺，是滿(mǎn)足群眾改善性住房需求的有力抓手，是鞏固全市乃至全省經(jīng)濟企穩回升向好態(tài)勢的有益探索，是推動(dòng)構建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展新模式的重要渠道。此次出臺“以舊換新”政策方案，為激活鄭州存量房源市場(chǎng)注入確定性、釋放流動(dòng)性。收購回來(lái)的二手住房將用于后續發(fā)展保障性租賃住房，進(jìn)一步健全“市場(chǎng)+保障”的住房體系，為來(lái)鄭就業(yè)的新市民新青年提供更加舒適宜居的住房保障。

換房群眾可以參與到“賣(mài)舊買(mǎi)新，以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)中，價(jià)格評估機構是怎樣選取的？如何確保價(jià)格評估反映市場(chǎng)真實(shí)水平，確保群眾權益？

答：

市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )組織房地產(chǎn)評估機構自愿報名，將符合條件的評估機構名單錄入服務(wù)平臺，形成名錄庫，并確保不少于三家評估機構，確保評估全面性、客觀(guān)性。

具體評估方式上，鄭州城發(fā)安居有限公司隨機抽取評估機構，按照市場(chǎng)化原則，結合鄭州近期二手房成交價(jià)公開(kāi)數據進(jìn)行價(jià)格評估，評估價(jià)格作為未來(lái)群眾售賣(mài)二手房的最終交易價(jià)格。

試點(diǎn)階段收購二手住房的7項條件中，是不是必須全部符合？目前只有金水區和鄭東新區，有沒(méi)有其他區域的時(shí)間進(jìn)度規劃？

答：

需要符合所有七項條件。此次政策出臺選取金水區和鄭東新區作為政策試點(diǎn)，開(kāi)展工作測試，進(jìn)一步理順賣(mài)舊買(mǎi)新工作流程，深入聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議，特別是換房群眾觀(guān)點(diǎn)看法，后續將視工作開(kāi)展情況決定是否進(jìn)一步擴大政策覆蓋面，相關(guān)信息將第一時(shí)間在官方網(wǎng)站及媒體平臺發(fā)布。

來(lái)源：鄭州晚報