今年以來(lái)，全國各地掀起住房“以舊換新”潮，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據中指研究院數據顯示，截至目前，全國已有70余個(gè)城市加入住房“以舊換新”行列。

將住房以舊換新，其時(shí)已至，其勢已成。

而鄭州作為全國首個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開(kāi)的省會(huì )城市，自4月20日啟動(dòng)試點(diǎn)，到5月10日提前結束試點(diǎn)期限在全市各區全面推開(kāi)，各個(gè)階段都聚焦著(zhù)社會(huì )各界高度關(guān)注的目光。

近日，記者從鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭州市房協(xié)”）獲悉，截至6月30日，作為收購主體的城發(fā)集團目前已征集二手房源報名登記近1萬(wàn)套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現場(chǎng)勘驗及價(jià)格評估，換房群眾已累計完成商品住房認購及網(wǎng)簽733套。

業(yè)內人士表示，鄭州住房“以舊換新”工作在綜合措施的加持下，需求端、供給端、服務(wù)端等多方協(xié)同，研究解決焦點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，目前成效初步顯現。

國企收購“零”費用 數字賦能提升換購效率

“政策真的解決了我們一家人的換房需求，舊房能這么順利地收購，我們換新房的預算也提高了很多。”家住金水區的女士欣然表達了對參與鄭州住房“以舊換新”的喜悅，她告訴記者，簽訂的新房是華僑城104平方米一樓帶院子的房源，本來(lái)還擔心舊房賣(mài)不出去的話(huà)就只能放棄面積只為學(xué)區，現在參與活動(dòng)之后，舊房由國企收購，房款用于首付，自己的居住需求也進(jìn)一步得到了滿(mǎn)足。

據了解，隨著(zhù)鄭州住房“以舊換新”的知曉度和參與率的提升，需求端意愿也愈發(fā)強烈。

鄭州市房協(xié)相關(guān)負責人告訴記者，據統計，5月份市區商品房銷(xiāo)售備案環(huán)比上漲105.20%，同比上漲17.32%。進(jìn)入6月以來(lái)，售樓部到訪(fǎng)量等增加約30%左右，二手房帶看量增加約40%左右，以舊換新群眾咨詢(xún)量增加約50%左右。

“因為參與體量較大，我們采用數字賦能提升換購效率。”鄭州市房協(xié)會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，市民不僅可以通過(guò)“鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺”，像體驗購物一樣“云看房”，還可以同步在“支付寶”APP平臺以小程序報名入口。

截至目前，主城區累計237.8萬(wàn)人次訪(fǎng)問(wèn)專(zhuān)網(wǎng)交易服務(wù)平臺，注冊個(gè)人用戶(hù)3.7萬(wàn)個(gè)，市民群眾發(fā)布二手房信息1.11萬(wàn)條，城發(fā)集團接到群眾咨詢(xún)電話(huà)9000組，現場(chǎng)接待群眾咨詢(xún)1100余組。

“我們還組建了一支百人的專(zhuān)業(yè)驗房團隊，高效開(kāi)展上門(mén)驗房。”城發(fā)集團相關(guān)負責人告訴記者，與此同時(shí)，為換房群眾提供免收評估費、免收中介費、免費上門(mén)驗房的“三免”服務(wù)，每套房平均可節約2萬(wàn)元。

此外，專(zhuān)班、社區和銀行等各方高效協(xié)同，實(shí)現“一套材料、一表申請、一窗（端）受理、一網(wǎng)辦理”，為換房群眾提供無(wú)縫銜接的服務(wù)，極大提高了換購效率。

方案細則務(wù)實(shí) 撬動(dòng)更大市場(chǎng)

記者梳理發(fā)現，全國各地推出的住房“以舊換新”操作方式主要有兩種：一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合房產(chǎn)銷(xiāo)售中介機構對居民舊房進(jìn)行優(yōu)先推售，若在一定期限內舊房成功售出，則可按流程購買(mǎi)新房；另一種是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或國資平臺收購居民舊房，居民獲得舊房售房款后，再用于購買(mǎi)指定新房。

業(yè)內人士表示，若對‘住房以舊換新’有諸多限制，如只能購買(mǎi)指定項目，若項目不符合購房者意向，配套不好、周邊學(xué)校、醫療資源、商業(yè)氛圍等不完善，就很難達成政策預期。

如何打通堵點(diǎn)，撬動(dòng)更大的市場(chǎng)？

鄭州選擇在兩種模式的基礎上進(jìn)一步放開(kāi)：

首先選擇由政府牽頭，國資平臺城發(fā)集團將居民二手住房收購，之后再改造為保障性租賃住房，打通一、二手房置換鏈條，助力房地產(chǎn)去庫存；

其次不對換房群眾意向購買(mǎi)的新房做限制，凡是位于鄭州市內主城區的新建商品房，均可作為以舊換新的換購房源，居民還可以跨區選擇新房房源;同時(shí)，不限制新舊房產(chǎn)換購價(jià)格的比例，只需新房?jì)r(jià)格高于舊房?jì)r(jià)格即可，通過(guò)市場(chǎng)化方式的住房“以舊換新”同樣享受契稅補貼政策。

據介紹，在政策支持下，市場(chǎng)端成效初顯，截止到目前，市場(chǎng)化以舊換新群眾已累計認購及網(wǎng)簽商品住房1232套加上城發(fā)安居賣(mài)舊買(mǎi)新733套，共計完成1965套。

此外，萬(wàn)科、亞星、電建等全市500余家房企623個(gè)新建商品房項目參與以舊換新，其中190個(gè)項目目前可為換房群眾提供現房房源11750多套。

“鄭州可以說(shuō)是參與住房‘以舊換新’城市里參與部門(mén)最多、支持力度最大、條件最為詳細的城市。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，作為國家中心城市，鄭州的獨創(chuàng )性模式模式不僅具有標桿性，從條款和落實(shí)來(lái)講，也是非常務(wù)實(shí)的。

疏通資金堵點(diǎn) 首筆貸款已發(fā)放

“收購資金來(lái)源不足是實(shí)操過(guò)程另一大難點(diǎn)。”嚴躍進(jìn)表示，銀行資金支持是很多機構在實(shí)施過(guò)程中容易忽略的因素。

對此，鄭州也積極推出創(chuàng )新支持模式，以金融力量助力市民改善居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“目前，參與該項工作的銀行已從最開(kāi)始2家擴充到了21家，市住房公積金管理中心還為住房‘以舊換新’工作搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規定時(shí)間內完成金融信貸支持。”鄭州市房協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，就在上周五，已有一家金融機構為收購主體鄭州城發(fā)安居有限公司發(fā)放了房產(chǎn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”的首筆貸款。

“多個(gè)銀行的引入參與，一方面說(shuō)明鄭州注重政策實(shí)施過(guò)程中金融加持的力量，對群眾和企業(yè)的建議能及時(shí)回應。”嚴躍進(jìn)指出，另一方面，也說(shuō)明政策目前整體進(jìn)展順利，已體現出良好效應。

不僅如此，目前河南正達、河南豫建等51家房地產(chǎn)評估機構，安居客、貝殼、易居房友等主要經(jīng)紀平臺及其1300余家合作經(jīng)紀門(mén)店參與到以舊換新工作，為群眾提供不同類(lèi)別的服務(wù)。

市房協(xié)相關(guān)負責人表示，下一步，將不斷總結經(jīng)驗，進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序、提高效率，并及時(shí)解決群眾、企業(yè)訴求。同時(shí)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構的市場(chǎng)作用，持續做好政策支持和服務(wù)保障，鼓勵全社會(huì )、全行業(yè)和市民群眾積極參與。

來(lái)源：鄭州日報