據河南廣播電臺近日報道：鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果，政策推行不到100天，鄭州市民售賣(mài)二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達到3246套。

鄭州｜房子“以舊換新”

撬動(dòng)市場(chǎng)回升

今年上半年，在穩樓市的主基調之下，全國各地密集發(fā)布寬松政策，市場(chǎng)出現回溫的態(tài)勢。住房“賣(mài)舊買(mǎi)新，以舊換新”是鄭州市政府5月10日全面推行的住房交易新政，新政規定只要“房齡”不超過(guò)20年的舊房，市民通過(guò)“市場(chǎng)交易”或者“由政府國資平臺進(jìn)行收購”兩種方式，再購買(mǎi)改善性新建商品住房，可以享受30%契稅補貼等優(yōu)惠政策。

“我們提供了 ‘三免’ 優(yōu)惠政策。一是免評估費，二是免中介費，三是免上門(mén)踏勘費。這三項費用在市場(chǎng)上一般情況需要兩萬(wàn)元左右。” 鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理于通說(shuō)。

根據“賣(mài)舊買(mǎi)新，以舊換新”工作方案，今年政府鼓勵市民出售10000套舊房，同時(shí)促成購買(mǎi)改善性新房10000套。截至7月31日，政策推行不到100天，鄭州市民售賣(mài)二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達到3246套，鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果。

鄭州｜房子“以舊換新”

190個(gè)項目供選擇

為了打消售房群眾的顧慮，由市房協(xié)在全市選取51家符合條件的評估機構建立了專(zhuān)業(yè)評估機構庫，城發(fā)集團與市民達成收購協(xié)議之后，在房屋交易平臺隨機推選，確保評估結果客觀(guān)公正。

“委托專(zhuān)業(yè)的評估機構，其中選三家背靠背不見(jiàn)面，出三個(gè)結果。選取一個(gè)最接近中間值的作為談判依據。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)葉琦說(shuō)。

根據協(xié)議，二手房回購之前市民需要選購一套價(jià)格不低于舊房子的改善性新建商品住房，選哪里？怎么選？城發(fā)集團聯(lián)合了全市623個(gè)新建商品房項目參與“以舊換新”，其中190個(gè)項目為換房群眾提供了12000多套現房房源。

鄭州｜房子“以舊換新”

創(chuàng )新打通資金堵點(diǎn)

“我們已經(jīng)累計登記了400多組以舊換新的客戶(hù)。目前已經(jīng)置換成功的是30多套，同時(shí)還有100多組客戶(hù)正在進(jìn)行洽談和簽約程序。”鄭州商都控股集團有限公司董事長(cháng)邵淑毅說(shuō)。

據介紹，鄭州的“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”新政策對房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是重大利好。大大提升了他們去存量的信心。新政除了給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)利好，鄭州各大金融機構也感受到了政府穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

“我們這套流程里，‘賣(mài)舊買(mǎi)新’ 相對來(lái)說(shuō)的實(shí)質(zhì)性風(fēng)險比一般的業(yè)務(wù)更可控，我們剛開(kāi)始做差額按揭貸款這方面，發(fā)現客戶(hù)還有裝修貸款的需求。從賣(mài)到買(mǎi)，到后面的裝修入住。我們銀行整體提供了一攬子金融服務(wù)。”交通銀行河南分行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理陳卓說(shuō)。

要完成今年的二手房收購任務(wù)，除政府平臺需要自籌14億資金外，還得向銀行爭取54億的貸款支持。如何解決資金難題？經(jīng)過(guò)鄭州市政府、城發(fā)集團、各金融機構多輪協(xié)調，創(chuàng )新推出了保障性租賃住房專(zhuān)項貸款服務(wù)。目前參與銀行從最初兩家擴充到了二十一家，首筆10億元專(zhuān)項貸款已發(fā)放到位。

同時(shí)為了進(jìn)一步激活市場(chǎng)，政府再推新政，對參與“以舊換新”的每套新房發(fā)放家具家電消費券5000元。截至7月31日，鄭州共報名登記二手房源超過(guò)1.2萬(wàn)套，一系列激勵舉措，鄭州市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的成效正初步顯現。

來(lái)源：河南新聞廣播